北京颐源居小区万寿路学区学住平衡之选紫金长安-近两年成交数据分析-超强保值盘

　　紫金长安也是咱们老早之前就写过的一个小区，写完颐源居的成交数据分析，必须也得再来一波紫金长安的，紫金长安的品质、学区要比颐源居强，咱们今天来看看它的保值性和颐源居比，又是如何的。

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　　紫金长安在西长安街北侧，紫金借用紫禁城中的紫禁谐音，所以叫紫金长安。紫金长安位于海淀西翠路，是五棵松核心区域的高端商品房，在2008年奥运会篮球馆正北侧，由世界著名的美国SASAKI建筑设计公司设计，中关村科技城建设股份有限公司旗下的子公司北京澳林房地产开发有限公司于2003年6月开始建设，2004年开盘，开盘价7080元每平米，现在挂牌均价已经14.09w了，分三期建成，分别是2004、2006和2008年，共用同一园区。

　　占地面积16.54万平米，建筑面积48万平米，共17栋楼，总户数2290户，主力户型是150-230平米南北通透的三居四居，一居室73-79平米，占比2%，两居97-137平米，占比24%，一梯2/3户或者2梯2户。小区有5个大门，西南门只能行人，其他4个可以人车共用。育英学校小学部的低年级部就在紫金长安边上。

　　小区的建筑质量很棒，毕竟属于早期富人区了，楼栋的外立面是紫红色瓷砖和大理石；环境也不错，中式园林的设计风格，3000平米的水系，绿化率35%，据说小区有上百种不同植物。人车分流，车位配比1:0.9，车位租的线元/月，买的线w不等。有篮球场、儿童活动中心，小区很宽敞，在寸土寸金的地段很难得，当然不要拿它跟五环外的小区比，比如新北苑那片的小区，不要单纯论小区品质和环境，它的地段和配套优势，是五环外的次新不能比的，买这个小区的人群也不主要是因为学区，就是图改善和位置好，学区也兼顾一下。

　　物业是银达物业，管理不错，物业费2.6-4.8元，保安保洁都有。小区里面的业主都是高素质人群，高精尖人才或各行业的中高层，还有一些名人，毕竟这里的两居室入门也得1400w左右了；小区定位为低密度花园洋房社区，楼高9-16层，容积率2.0，楼间距60-80米，层高2.7米-3米 。

　　紫金长安算是万寿路+羊坊店两个片区内的顶级改善盘了，小区离地铁站将近2km了，不过估计这个小区的业主应该都有车，地铁不是强关联项

　　主力户型是150-230平米南北通透的三居四居，一居室73-79平米，占比2%，两居97-137平米

　　然后咱们再来分析一下紫金长安这两年的成交数据，和颐源居一样，我也是统计的每个季度的均值，从23年第一季度，到24年最后一季度，可以看到，23年第一季度成交量是最大的，这期间就是市场最热的时候，均价14.82w，从第二季度起到24年第三季度，成交量都处于一个不太高的状态，24年第四季度，由于930新政影响，成交量又开始上涨，单价也开始涨了，均价最低的就是24年第三季度，均价最高的是23年第四季度，当然这个主要是因为紫金长安有东西向的，有南北向的，均价的情况和每个季度成交的户型和朝向有非常大的关系，所以看起来不太符合整个市场的规律，不过即使咱们对比单价最高和最低的，来算跌幅，也只有15%，所以紫金长安是非常抗跌的。

　　哪怕咱们对比一个同户型，比如98.09平的东西向的两居室，23年4月份1436w，24年6月份1325w，这基本上就是最高点和最低点的成交价了吧，跌了111w，跌幅只有7%，如果颐源居是优等生，那么紫金长安就是尖子生。

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北京颐源居小区